Бизнес-портал

Стрoитeли aнoнсирoвaли нeскoлькo дoмoв мaксимaльнoй для Бaрнaулa высoтoй дo 75 мeтрoв в цeнтрe гoрoдa и нoвыx спaльныx рaйoнax

Бaрнaульскиe застройщики все чаще презентуют дома максимально возможной высоты – до 75 метров. В 2021 году анонсировано строительство минимум трех домов в центре города высотой от 20 этажей, а также готовятся к представлению еще нескольких.

В советский период в Барнауле строили дома в среднем в 9,5 этажей. Сейчас – 16 этажей и выше. Первую 24-этажку в Барнауле построила компания «Горизонт» Владимира Мудрика в 2007 году. Это был ЖК «Анастасия» на пересечении пр. Красноармейского и ул. Папанинцев. Дом спроектировали в мастерской Евгении Реутовой. Затем высотки стали появляться в других районах центра города и рядом с ним, а также в «спальниках». Дома от 20 этажей строят «Строительная перспектива», «Регионстрой», «Адалин», «Жилищная инициатива», «Селф» и другие компании. 

Что будут строить

Самый сложный проект у «Строй Инвеста». Застройщик выбрал площадку на пр. Красноармейском, 61б – за компактным двухэтажным зданием на пр. Красноармейский, 73. Архитектуру подготовила мастерская Владимира Золотова.

На участке площадью 0,4 га запланирован дом высотой в 15 и 25 этажей на 230 квартир площадью около 20 тыс. кв. метров. Норматив по прогулочным площадкам выполнится за счет их размещения на кровле. Такое решение «Строй ивест» уже представил в ЖК Plaza (однако, говорят жители, фактически кровля не задействована). Застройщик успешно прошел градостроительный совет еще осенью 2020 года, однако разрешения до сих пор не получено.   

Еще одну высотку в 2020 году представила ПСК «Строительная перспектива». Дом разместится на углу пр. Красноармейского и ул. Партизанской. Это будет 23-этажный дом на 198 квартир, площадью 10,5 тыс. кв. метров.

Проект дважды успешно прошел градосовет. На втором заседании архитектор проектной мастерской «АрхИ Групп» Кирилл Храбрых представил «небоскреб» в американском стиле с прогулочной площадкой на кровле подземного паркинга.

И еще одну высотку построит ГК «Союз» за «СИТИ-центром». В комплексе будет 25– и 18 этажные «свечки». Она разместится на площадке в 0,8 га и будет рассчитана на 257 квартир площадью на 17,6 тыс. кв. метров. В доме планируют устроить холл для общения жителей. Там будет игровая для детей.

Пока этот проект дорабатывается. Авторам из института «Барнаулгражданпроект» предстоит  еще раз представить его на градостроительном совете.

Новые «небоскребы» планируются в районе ТОЦ «Гулливер». Еще здесь работает компания  «Адалин», которая возводит высотный ЖК «Ютссон» и завершает «Большую медведицу». За освоение этой части города взялся предприниматель Евгений Ракшин Он уже представил решение для площадки около центра «Идеал». Все это будут примеры застройки города, которые продолжают формировать «Барнаул city». Другая крупная локация новостроек – за ТРЦ Galaxy вдоль ул. Ядринцева. 

Не центром едины

Дома высотой от 20 этажей также стали проектировать в новостройках города. К отдельным точечным проектам на ул. Взлетной присоединятся высотки в новом микрорайоне вдоль ул. Солнечная поляна. Здесь работает ГК «Союз», которая сейчас проектирует квартал 2036. Здесь также запланированы высотки. Подробнее о них можно будет узнать после согласования решений в комитете по строительству Барнаула.

Еще один грандиозный проект высотой выше 75 метров готовится представить компания «Селф». Комплекс разместят на месте Речного вокзала, но пока проработки решения держатся в тайне.

Отметим, что эта часть города уже давно «превысила» 20-этажный барьер. ГК «Сибирия» построила здесь комплекс «Новая пристань», в котором дома поднялись до 25 этажей. В такой же высотности продолжила работать «Жилищная инициатива», которая взялась возводить ЖК «Родные берега».

Глобальные вопросы

Комплексы, заявленные в конце 2020-го начале 2021 годов, объединяют общие решения. Например, первые этажи отдаются под коммерческие помещения, вход в которые будет организован со стороны проспектов и улиц. Также застройщики идут на строительство подземных паркингов и размещают прогулочные площадки на их кровле. Дворы остаются непроездными для авто.

У градостроителей остаются вопросы к этим разработкам. Уже традиционны сомнения по достаточности озеленения и местам для автомобилей. В последнее время все громче звучат вопросы по обеспеченности жителей соцобъектами.

Острее всего стоит проблема с местами в детсадах и школах, особенно в центре. Их уже недостаточно для населения в этой части города, а  заселение еще больше тысячи человек только обострят проблему, потому что новых образовательных учреждений тут не закладывают.

Также возникают вопросы к архитектурным решениям. Отмечается, что в Барнауле уже сформировался образ типовых 25-этажек, и на эту проблему указал член градосовета Сергей Боженко.  

В начале 2021 года СМГ собирал круглый стол по проблемам строительства «небоскребов» в Барнауле. Эксперты говорят, что появление высотных акцентов разнообразят архитектуру города. Однако, подчеркивали собравшиеся, человеку все же комфортнее жить в малоэтажной застройке.

Кроме того, появление высотных домов – это всегда вопрос технологичности строительства и эксплуатации зданий, а также  обеспеченности соцобъектами. При этом строительство инфраструктуры  – это забота власти. И в первую очередь, чиновникам нужно подобрать и сформировать участки для этого. То есть выкупить их у частников. Пока таких прецедентов в новой истории города не было.

Толк