Бизнес-портал

В Укрaинe 1 июля плaнируют зaпустить рынoк зeмли. Oн нaпрaвлeн нa дeрeгулирoвaниe в сфeрe зeмлeустрoйствa, a тaкжe пeрeдaчу кoммунaльныx зeмeль oбщинaм.

Дoктoр юридичeскиx нaук, стaрший сoвeтник пo вoпрoсaм зeмeльныx oтнoшeний Прoeкт USAID AГРO Пaвeл Кулинич нa стрaницe в Facebook «Пo ту стoрoну нoвoстeй» рaзвeнчaл рaспрoстрaнeнныe мифы о запуске рынка.

Легенда 1 – иностранцы смогут стать владельцами украинских сельхозземель. Реалия — законопроекты о земельной реформе малограмотный открывают двери иностранцам. Назло, они делают условия про них еще тяжелее: аж если иностранцу в наследство достанется сельскохозяйственная часть, он будет вынужден спустить ее гражданам Украины, юридическим лицам, государству не то — не то территориальным общинам в течение возраст.

Миф 2 – иностранцы смогут купить несельскохозяйственные угодья, а потом заменять их целевое назначение получи и распишись сельскохозяйственное. Реальность — иностранцам безграмотный выгодно пользоваться этой схемой. Умереть и не встать-первых, если иностранный ранчеро изменит назначение земли получи сельскохозяйственную, он будет вынужден спустить ее гражданину Украины. Вот-вторых, квадратный метр несельскохозяйственных земель достаточно гораздо дороже квадратного метра сельскохозяйственных.

Сказка 3 – теперь заповедники и земли историко-культурного назначения приватизируют. Сбыточность — этого маловыгодный произойдет, потому что в Земельном кодексе останутся убеждения особо ценных земель и оснований, которыми достоит обладать государство. Однако сняты нормы, кое-что согласие на передачу особливо ценных земель других категорий может бытовать предоставлено Верховной Радой. Цонгду — это учреждение, который должен заниматься как никогда законодательной работой. Поэтому логически, что эта функция короче принадлежать Кабмину.

Миф 4 – присылка большинства государственных земель лещадь управление ОТО (объединенная территориальная приход) грозит статусу Украины ни дать ни взять унитарного государства. Реальность — для самом деле передача земельных полномочий советам От не угрожает статусу Украины в качестве кого унитарного государства. Наоборот, сие препятствует коррупции общественных и региональных чиновников, поэтому что решение о передаче земель превыше не будет одобрено одним анфас. Местные органы власти — коллегиальные органы, в наибольшей степени близкие к людям, поэтому склифосовский очень сложно что-ведь скрыть. Стоит добавить, по какой причине сообщества не имеют компетенция покидать состав Украины.

Басня 5 – олигархи скупят огромные площади владенья. Реальность — плановые законодательные изменения предусматривают, чего отныне все данные о земле будут открыты и доступны на человека гражданину в электронном реестре. Потому что иностранцы вообще не имеют полномочия покупать сельскохозяйственные угодья, а юридические лица получат как в 2024 году, никакие коррупционные схемы и незаконные присвоения через крупных игроков невозможны.

Домысел 6 – жители будут исключены изо арендованных районов. Реальность — арендаторы получат преимущественное власть приобретать участки, значит, они будут толкаться землю без аукционов. А некоторые смогут переделать участок, лишь только если предложат более высокую цену. Аж в случае продажи другому человеку опцион арендодателя не остановится. Сие возможно, только если в договоре прописано вот то-то и есть такое условие.

Миф 7 – нет возможности ограничивать размеры земли, предоставляемой в аренду исполнение) садоводства. Реальность — неограниченное эксплуатация земли для садоводства — одна с распространенных коррупционных схем, после которой люди без аукционов получили огромное метраж сельскохозяйственных земель. Ограничения получи новые земельные участки во (избежание садоводства можно назвать обременением, в) такой степени как это достаточно большая джариб.

Реклама

Миф 8 – цена поместья будет искусственно снижена. Фактичность — начальная достоинство земельного хозяйства на аукционе полноте не меньше нормативной денежной оценки. В 2021-м сие около 1,5−1,7 тысяч долларов следовать 1 га. В общем государство неважный (=маловажный) будет вмешиваться в ценообразование, себестоимость земли будет диктовать торг.

Закон о земле – сколько нужно знать обычному украинцу 🧐